Согласно ч. 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон об участии в долевом строительстве») по договору участия в долевом строительства одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять такой объект.
В силу ч. 4 вышеуказанной статьи Закона об участии в долевом строительстве, договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией.
В соответствии с ч. 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Законодатель, определяя такую гарантию для дольщика, специально не определяет закрытого перечня того, на что распространяется гарантия, - считается, что она действует в отношении всего объекта, передаваемого по договору, в т.ч. на инженерное оборудование, коммуникации, несущие и ненесущие строительные конструкции и т.п.
Суды, рассматривая такие требования, зачастую просто говорят следующим образом: гарантии качества в отношении объекта долевого строительства, Законом об участии в долевом строительстве, распространяются как непосредственно на само жилое помещение, передаваемое участнику, так и на общее имущество многоквартирного дома (например, Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.08.2022 N 88-13463/2022).
Причем часто бывает так, что в договоре участия в долевом строительстве не предусматривается гарантия на отдельные элементы помещения, например, на отделку, однако суды такие условия признают незаконными (Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.01.2022 N 88-506/2022, 88-19905/2021, Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26.05.2022 N 88-8287/2022 по делу N 2-3793/2021).
Таким образом, Вы можете исходить из того, что гарантия распространяется целиком на жилое помещение и его элементы, которые были передано Вам по договору.
В любом случае, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках объекта долевого строительства, в связи с чем, если застройщик полагает, что объект соответствует вышеуказанным требованиям, он должен это доказать.
И еще: наши видео на данную тему
Если у вас сложились такие обстоятельства, что нужно подать Иск, а вы не знаете где его взять, то можем вам помочь. На нашем сайте можно скачать и изучить любое Исковое заявление. Образец искового заявления по ссылке >>>