Как следует из правовой позиции Конституционного суда, применение судами по аналогии норм ЖК РФ, регулирующих отношения по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в таком доме, при разрешении споров о взыскании с собственника земельного участка в жилищно-земельном комплексе платы за управление имуществом общего пользования и его содержание не предопределяет оценку ни видов и объема услуг, оказываемых управляющей организацией конкретному собственнику, с точки зрения их необходимости (потребительской ценности), ни порядка и условий установления и взимания платы за эти услуги, ни критериев, на основе которых определяются ее состав и размер, с точки зрения ее соответствия требованиям разумности и обоснованности.
При разрешении спора о взыскании с собственника жилого дома в коттеджном поселке платы за управление имуществом общего пользования и его содержание судам необходимо устанавливать
(1) факты действительного оказания собственнику услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества ТСЖ,
(2) связи между затратами на оказание таких услуг с правом собственника пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать,
(3) установить, какими из услуг фактически он пользовался, исследовать расходы на оказание соответствующих услуг на предмет экономической обоснованности и разумности.
При ином подходе невозможно было бы исключить вероятность навязывания каких-либо услуг, работ или расходов, в которых собственник не нуждается, и обеспечить справедливый баланс прав и обязанностей.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ 22.11.2022 № 58-КГ22-8-К9
Источник